فروش مال مشاع
برای اینکه در مورد فروش مال مشاع صحبت کنیم باید بگوییم مشاع یعنی چه؟
در پاسخ باید گفت مالی که متعلق به دو یا چند نفر مالک باشد و قسمت مشخصی از آن مال، متعلق به هیچکدام از مالکین نباشد بلکه همگی در تمام مال حق دارند را مال مشاع می گوییم.
مثلاً فرض کنید دو نفر با هم پولی وسط می گذارند و یک خودرو می خرند. نمی توانیم بگوییم که قسمت صندوق عقب و صندلی های عقب مال یکی است و قسمت موتور و داشبورد مال شریک دیگر! در ملک هم همین است. وقتی دو نفر شریک مشاعی یک ملک هستند نمی توان گفت قسمت جنوبی ملک مال یک نفر است و قسمت شمالی آن مال نفر دیگر. در آپارتمان ها ما هم مالکیت اختصاصی داریم و هم مالکیت مشاعی. پشت بام قسمت مشاعی است و خودِ واحد و انباری قسمت اختصاصی هستند.
افراز ملک مشاع
افراز ملک مشاع بدین معناست که مالکیت مشاعی به مالکیت اختصاصی (مفروز) تبدیل می شود.
چند نکته در مورد افراز ملک مشاع
1- تقسیم ملک مشاع (افراز) سند دار، توسط مقامات ذیصلاح انجام می شود. حتی اگر اشخاص با توافق یکدیگر نسبت به تقسیم و افراز اقدام کنند باز هم بدون تأیید مراجع قانونی بی اعتبار است.
2- تقاضای افراز به اداره ثبت محل باید تسلیم شود.
3- افراز املاک فاقد سند رسمی در دادگاه انجام می شود.
4- پس از افراز برای هر یک از مالکین سند 6 دانگ صادر می گردد.
5- در بسیاری از املاک از جمله آپارتمان ها با تقاضای افراز موافقت نمی شود.
برای مشاهده متن کامل به ادامه مطلب بروید.
