نحوه اخذ سند مالکیت برای کسانی که فروشنده ملک را به نامشان نکرده است
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیرامون اینکه اگر اشخاصی آپارتمانی را با مبایعه نامه عادی از دیگری خریداری کرده اند ولی تاکنون فروشنده سند مالکیت آپارتمان را به نامشان منتقل نکرده، برای اخذ سند مالکیت ملک خود از چه طریق می توانند اقدام کنند، توضیحاتی ارایه داد.
به نقل از ایسنا، اعظم قویدل درباره این موضوع که اشخاصی که آپارتمانی را با مبایعه نامه عادی از دیگری خریداری کردهاند ولی تاکنون فروشنده سند مالکیت آپارتمان را به نامشان منتقل نکرده، برای اخذ سند مالکیت ملک خود از چه طریق میتوانند اقدام کنند؟ گفت: ابتدا باید مشخص شود آیا برای این آپارتمان، سند مالکیت مجزی به نام فروشنده صادر شده ولی فروشنده به هر دلیلی از انتقال رسمی آپارتمان به خریدار امتناع میکند؟ یا اینکه آپارتمان مورد معامله اساساً سند مالکیت ندارد و هنوز برای این آپارتمان سند مالکیتی به نام فروشنده هم صادر نشده است. اگر آپارتمان فاقد سند مالکیت است، دلیل آن چیست؟ این مجموعه آپارتمانی به دلیل تخلفات ساختمانی، فاقد پایانکار شهرداری است یا مالک، پایانکار شهرداری را اخذ کرده است؟ عرصه یا زمین مجتمع، سند مالکیت دارد یا با بیع نامه و قولنامه عادی خریداری شده است؟ سند مالکیت زمین مجتمع به صورت مفروز و شش دانگ است یا سند مالکیت مشاعی دارد؟ با توجه به پاسخهای سؤالات مزبور، شرایط و نحوه حل مسأله تفاوت میکند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: اگر آپارتمان مورد معامله، به نام فروشنده دارای سند مالکیت است ولی فروشنده به هر دلیلی به تعهد خود عمل نکرده و آپارتمان را به خریدار منتقل نکرده، خریدار میتواند با طرح دعوی مرتبط از جمله دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک علیه فروشنده در مراجع قضایی، احقاق حق کند و در صورت احراز صحت بیع نامه عادی توسط قاضی، رای بر الزام فروشنده به انتقال ملک و تنظیم سند رسمی، صادر و پس از اجرای رای مزبور، سند مالکیت آپارتمان به نام خریدار صادر میشود.
برای مشاهده متن کامل به ادامه مطلب مراجعه کنید.
